ほくよう既存住宅活性化ローン

「ほくよう既存住宅活性化ローン」は、ライフサイクルにより広い住宅が不要になった方（主にシニア世代）の物件を、広い住宅が必要な方（主に子育て世代）に賃貸することで「空き家対策」「子育て支援」を実現することを目的とし、貸家としてのリフォーム費用や住み替え資金をご融資する、北洋銀行の新しいタイプの住宅ローンです。

本ローン商品は、日本管理センター株式会社（以下、「JPMC」）との提携によるものです。対象物件をJPMCが賃貸借契約で借上げ（サブリース）・家賃保証を行うことで、担保価値やご収入（年金等）によらず、家賃収入をベースにしたご融資のお取扱いが可能となるため、シニア世代の方にも安心してお借入れいただけるローンとなっています。

北洋銀行は、道内自治体が推進する「空き家対策事業」を積極的にサポートすべく、総合的なローンメニューの準備を進めています。空き家化する可能性のある物件の有効活用、空き家化の防止および空き家化した物件の解体と、「空き家対策事業」全般のサポートに取り組むことで地方創生に寄与するとともに、北海道のお客さまの利便性向上と多様なニーズにお応えします。

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商品内容※商品概要です。詳しくは当行窓口にお問い合わせください。

ほくよう既存住宅活性化ローン商品説明書（285KB）

ご利用いただける方	次の全ての条件を満たす個人の方とさせていただきます。（1）お借入時（ご融資実行時）満30歳以上満75歳未満、完済時満85歳未満であること ※ご融資実行時の年齢が満65歳を超える場合は、法定相続人1名を連帯保証人として申受けいたします。 ※団体信用生命保険加入を希望される場合のご年齢条件は、ご融資実行時満30歳以上満65歳未満、完済時満82歳未満となります。（2）日本管理センター（株）の家賃保証が得られること（3）保証会社の保証を得られること（4）所定の担保を差し入れできること
お使いみち	次のいずれかの使途とさせていただきます。（1）ご自宅を賃貸（サブリース）する場合、以下のいずれかの資金 ①リフォーム資金 ②サービス付高齢者向け住宅への住み替え資金（住み替え用住宅購入資金を含む） ③既存住宅取得資金の借換資金（2）賃貸用アパートのリフォーム資金（3）地方公共団体との提携がある場合、該当する資金
お借入限度額	次のいずれの条件をも満たす金額とさせていだきます。（1）200万円以上3,000万円以内（1万円単位）（2）総所要資金額内、かつ、保証会社が保証を承諾する金額の範囲内
お借入期間	2年以上20年以内とさせていただきます（1年単位）。 ※原則日本管理センター（株）との賃貸（サブリース）契約の期間内となります。
ご返済方法	元利均等毎月返済方式とさせていただきます。お利息の支払いは、1ヵ月ごとの後払いとなります。
お借入利率	当行の「住宅ローン基準金利」を基準とする変動利率とさせていただきます。お借入利率は、お申込時の利率ではなく、ご融資実行時の利率となります。「住宅ローン基準金利」は、市場金利等に基づき決定され、毎年4月1日と10月1日を基準日として、年2回見直しを行ないます。4月1日が基準日の場合は、7月の約定返済日、10月1日が基準日の場合は、翌年1月の約定返済日から見直し後の金利によるご返済が開始されます。
保証	ノースパシフィック（株）の保証とし、原則として保証人は不要です。なお、次の方については、連帯保証人として申受けいたします。（1）担保提供者・担保物件共有者（2）ご融資実行時の年齢が満65歳を超える場合、法定相続人の方 1名（3）団体信用生命保険無加入の場合、法定相続人の方 1名
担保	ご融資対象となる土地・建物（サービス付高齢者向け住宅への住み替え資金の場合、住み替える前の土地・建物）に保証会社を抵当権者とする第1順位の抵当権（土地・建物双方を共同担保とする）を設定登記していただきます。 ※借地は対象外とさせていただきます。
事務取扱手数料	27,000円（消費税込） ※今後、金額を変更する場合がございます。
団体信用生命保険	第二地銀協統一団体信用生命保険にご加入いただけます（保険料は契約者である当行が負担いたします）。ご加入のお手続き等につきましては、窓口にお問い合わせください。
火災保険	ご融資対象となる建物に次のいずれの条件をも満たす火災保険にご加入いただき、保証会社を質権者とする質権を設定させていただきます。（1）保険金額は、建物時価相当額以上であること（2）保険満期日または自動継続終了年月日は、本ローンの最終ご返済日以降であること
その他	お申込にあたっては、当行所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ローンご利用のご希望に添えない場合がございます。「ほくよう既存住宅活性化ローン」は、日本管理センター（株）による住宅の借上（サブリース）での家賃収入をご返済財源とするものであり、住宅の場所や賃貸マーケットの状況によってはローンご利用のご希望に添えない場合がございます。なお、日本管理センター（株）の提案内容に関して当行は一切関与せず、提案内容に関するご判断は、お客さまご自身でご検討いただきます。「商品説明書」は、窓口またはホームページでご覧いただけます。