アパートローン

当行では様々なニーズに対応するため、ローン商品である「ほくよう賃貸不動産購入ローン」の他、通常のご融資にて、アパートのご新築、ご購入、リフォームをご予定されている方ならびに現在のご融資のお借換えをご検討されている方のご相談内容に応じて、個別に対応しております（お申し込み人の居住地、勤務地及び物件所在地の全てが、北海道内にあることがお取り扱いの条件となります）。
なお、給与所得者の方が4戸以下の賃貸不動産を購入する際は、以下の「ほくよう賃貸不動産購入ローン」をご用意しております。

ほくよう賃貸不動産購入ローン

住宅ローンの基礎知識

ローン金利情報

お申し込み受付期間：2020年10月1日（木）～2021年3月31日（水）（2020年10月1日現在）
※下記金利は、以下のすべての条件を満たす方を対象とさせていただきます。
- 2021年12月30日までにお借入いただける方
- 当行と次のうち2つ以上のお取引をいただいている方（お申し込み時にお取引いただいた方も対象となります）
  ◎給与振込　◎clover　◎公共料金自動支払（電話・電気・ガス・水道・NHK）を3項目以上　◎ほくようスマート通帳　◎J-Coin Pay

変動金利

年2.675%

固定金利特約

3年

年0.7%
5年

年0.95%
10年

年1.05%

固定金利特約期間終了後の金利

店頭基準金利から

年△1.5%

ご利用いただける方

次のいずれの条件をも満たす個人の方とさせていただきます。

お借入申し込み時ならびにご融資実行時の年齢が満20歳以上満65歳未満、完済時満82歳未満の方（連帯債務契約のお取り扱いはできません）
同一事業所に2年以上勤務していること（個人事業主または会社経営者の方は同一事業を3年以上継続していること）。
居住地、勤務地、担保物件がいずれも北海道内であること
前年度の税込年収が500万円以上の方
当行の指定する団体信用生命保険にご加入できること
保証会社の保証を得られる方

お使いみち

次のいずれかに該当する資金とさせていただきます。

賃貸を目的とした戸建住宅建設または購入資金（建設地の取得資金を含みます）
賃貸を目的とした分譲マンション（戸単位）の購入資金
賃貸中の戸建住宅または分譲マンション（戸単位）の増改築資金、および既存借入金の借換資金
集合住宅等の1棟購入・建築の場合は賃貸戸数が4戸以内の物件に限ります。
上記に付帯する諸費用（火災保険料、保証料、事務取扱手数料、登記費用、消費税、借換えの場合の経過利息）

お借入限度額

200万円以上5,000万円以内（1万円単位）とし、融資対象物件の時価評価額を限度とします。

お借入期間

2年以上25年以内（1年単位）

※借換え資金の場合は、既存ローンの残存返済期間内とさせていただきます。

お借入利率

変動金利・固定金利特約のいずれかを選ぶことができます。

変動金利
お借入後毎年2回金利の見直しを行います。金利が変更になっても当初の5年間は毎月のご返済額が変わりません。以降も5年毎に毎月のご返済額を見直しいたしますが、見直し後のご返済額は従前の返済額の1.25倍を限度といたします。変動金利から固定金利特約への移行は自由にできます。

固定金利特約
固定金利特約期間中（3、5、10、15、20年）の金利は変動しません。固定期間特約（3、5、10、15、20年）終了後は自動的に変動金利となりますが、お申し出により再び固定金利特約を選択することもできます。

ご注意

※固定金利特約は残存返済期間内で再選択いただくこととなります。
※元利金を延滞している場合は、金利タイプの変更はできません。
※新規お借入の固定金利特約は3、5、10年に限ります。

ローン金利情報

ご返済方法

元利均等毎月返済（ボーナス返済併用可）

※ボーナス返済部分の元金はお借入金額の50％以内とします。

団体信用生命保険

第二地銀協統一団体信用生命保険にご加入いただきます（保険料は契約者である当行が負担します）。

※がん保障付団体信用生命保険、三大疾病保障付団体信用生命保険、八大疾病保障付団体信用生命保険、ハートフル団体信用生命保険はご利用いただけません。

保証

ノースパシフィック（株）の保証をご利用いただきます。
保証会社の事務取扱手数料：ご融資1件につき55,000円（税込み）

※今後金額を変更される場合がございます。

保証料：お借入金額100万円につき以下のとおりです。

保証期間	5年	10年	15年	20年	25年
保証料	8,012円	14,949円	20,966円	25,955円	30,194円

※一部または全額繰上返済をされた場合、前払いいただいた保証料は、保証会社所定の返戻料率により計算された金額を返戻いたします。その場合、保証会社の事務取扱手数料と振込手数料を差し引いて、振り込みさせていただきます。

担保

ご融資対象の建物とその敷地に保証会社を第1順位とする抵当権を設定させていただきます。

その他

お申し込みにあたっては、当行所定の審査をさせていただきます。審査結果によっては、ご希望に添えない場合がございます。
固定特約期間終了後は再度固定金利特約を選択することもできますが、再特約時の金利は借入当初の金利とは異なる可能性があります。
すでに当行でほくよう賃貸不動産購入ローンをご利用の方が上記の金利プランに切替えることはできません。
ご返済条件の変更、金額繰上返済には所定の手数料がかかります。
ご返済額は北洋銀行本支店・北洋銀行ローンプラザの融資窓口で試算いたします。
当ホームページ上、また店頭に住宅ローン商品に関する「商品説明書」をご用意しております。

2019年11月1日現在

ほくよう賃貸不動産購入ローン商品説明書（250KB）

北洋銀行へお電話にてお問い合わせください。

電話でのご相談

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株式会社北洋銀行　登録金融機関　北海道財務局長（登金）第3号
加入協会：日本証券業協会　一般社団法人金融先物取引業協会

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変動金利

借入後に金利が低下すると、返済額が減少します。
借入後に金利が上昇すると、返済額が増加。借入時に最終期日までの返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

変動金利は、市場の金利に基づき決定される「住宅ローン基準金利」に連動して決められます。毎年4月1日、10月1日を基準日とし、前回基準日における住宅ローン基準金利の差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。お借入後最初に到来する基準日における金利の変更は、基準日とお借入日の基準金利に差がある場合、この差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。適用金利と基準金利に差がある場合は、この差を保持したまま新旧基準金利の差と同率の引き上げ、もしくは引き下げいたします。金利見直し後の新利率の適用開始は、4月1日基準日分は6月の約定支払日の翌日から、10日1日基準日分は12月の約定支払日の翌日からといたします。
固定・変動選択型住宅ローンでは、お借入期間中、変動金利から固定金利へはいつでも、固定金利から変動金利へは固定金利特約終了後、それぞれ何度でも繰り返し移行することができます。なお、固定金利特約期間中は金利タイプの変更ができないため、ご注意ください。

アイコン解説

固定金利特約

特約期間中は返済額を確定できる。特約期間中に市場金利が上昇しても、金利は上りません。
特約期間中に市場金利が低下しても、金利は下りません。借入時に固定金利期間後の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

固定金利は、返済残存期間中の範囲内で、3年、5年、10年、15年、20年のいずれかの特約期間を指定のうえご選択いただけます。固定金利特約期間終了後、残存期間の範囲内で固定金利特約を再度ご選択いただくこともできますが、特約期間終了日の前日までに再選択のお申し出がない場合、もしくは固定金利特約期間終了日から最終ご返済日までの期間が3年に満たない場合は、自動的に変動金利に移行いたします。
変動金利は年2回金利の見直しを行いますが、固定金利特約契約を結ぶことで、固定金利特約期間中（3年、5年、10年、15年、20年でご選択いただきます）は金利が固定され、固定金利特約期間終了後は自動的に変動金利となります。ただし、固定金利特約期間終了後、固定金利特約を結び直すことにより、再び固定金利特約を選択することができます。

※新規お借入の固定金利特約は3年、5年、10年に限ります。

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連帯債務

連帯債務の場合、連帯債務者ご本人が共有持分を持つ必要があります。なお、共有名義は、お申し込みご本人、配偶者と親子（配偶者の親を含む）に限定させていただきます。

夫婦連帯債務

【1】ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満81歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満82歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
【3】11疾病団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満61歳未満で、完済時満82歳未満。
【4】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満65歳未満で、完済時満82歳未満。

親子連帯債務（親子リレー特約）

【1】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、親子とも満20歳以上満70歳未満で、完済時の子の年齢が満82歳未満。
【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険、11疾病団体信用生命保険、ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）、ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。

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団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が被保険者（保障の対象となる方）となり、銀行が保険料を支払って保険金の受取人となる契約です。

北洋銀行の指定する保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、団体信用生命保険の種別は、ご返済の途中で変更することはできません。

※詳しい保障内容や保険金・給付金による返済ができない場合など、お客さまの不利益となる事項については、「被保険者のしおり」に記載の契約概要と注意喚起情報を必ずお読みください。
※ほくよう賃貸不動産購入ローンの団体信用生命保険は、第二地銀協団体信用生命保険に限ります。

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保証料

保証料のお支払方法は、以下の2種類からお選びいただくか、商品により1種類の取扱となります。

保証料前払・後払併用方式

保証料の一部は、お借入時までに事務取扱手数料と合算で保証会社に前払いいただきます（提携住宅ローンは除きます）。残りの保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

※前払いただく保証料は､お借入金額､お借入期間などにより異なりますので、店頭でお問い合わせください。
（例：お借入金額1,000万円、お借入期間25年の場合 86,180円～301,940円）
※一部または全額繰上返済をされた場合、前払いいただいた保証料は、保証会社所定の返戻料率により計算された金額を返戻いたします。

保証料後払方式

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。この場合、お借入金利は「保証料前払・後払併用方式」の金利に年0.2％上乗せとなります（ローン商品によっては金利上乗せがない場合もございます。詳しくは窓口にお問い合せください）。

※保証料後払方式については、一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。

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事務手数料

手数料名			金額（税込）
新規事務取扱手数料※金額を変更する場合があります。	手数料定額型	お使いみちが新築・リフォームの場合	27,500円
		お使いみちが中古の場合	無料
		お使いみちがお借換えの場合	49,500円
	手数料定率型		融資金額×2.2％
一部繰上返済手数料			0円
全額繰上返済手数料	変動金利の場合		5,500円
	固定金利または固定金利特約期間中の場合	繰上返済元金が1,000万円以下の場合	33,000円
	固定金利または固定金利特約期間中の場合	繰上返済元金が1,000万円超の場合	55,000円
返済条件変更手数料			11,000円

※定額型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに保証料と合算で保証会社に一括前払いいただきます。定率型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに当行に一括前払いいただきます。
※貸出残高200万円以内またはご契約後1年以内の場合は無料となります。
※今後、上記手数料金額等を変更する場合があります。

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一部繰上返済

住宅ローン残高の一部を返済することをいいます。一部繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型があります。当行で一部繰上返済手数料は必要ありません。
一部繰上返済処理日は毎月のご返済日とさせていただきます。ご返済日の10日前までにお申し込みください。
保証会社が残存保証金額および残存保証期間に基づいて再計算を行い、過剰分が発生した場合は保証料を返戻いたします。この際、保証会社所定の手数料（最大5,500円：税込）と振込手数料を申受けます。
なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

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全額繰上返済

住宅ローン残高の全てを返済することをいいます。所定の事務手数料が必要です。全額繰上返済予定日の10日前までにお申し込みください。
保証会社が保証料を返戻する場合、返戻する保証料の中から所定の手数料（最大11,000円：税込）と振込手数料を申受けます。
なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

アイコン解説

固定金利

借入後に市場金利が上昇しても、借入時の金利による返済額が将来にわたり確定。借入時に返済期間全体の返済計画が確定します。
借入後に市場金利が低下しても返済額が変わりません。

アイコン解説

保証料後払

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

※前払保証料はありません。
※一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。