住宅ローンの基礎知識

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ご説明

• 変動金利は、市場の金利に基づき決定される「住宅ローン基準金利」に連動して決められます。毎年4月1日、10月1日を基準日とし、前回基準日における住宅ローン基準金利の差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。お借入後最初に到来する基準日における金利の変更は、基準日とお借入日の基準金利に差がある場合、この差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。適用金利と基準金利に差がある場合は、この差を保持したまま新旧基準金利の差と同率の引き上げ、もしくは引き下げいたします。金利見直し後の新利率の適用開始は、4月1日基準日分は6月の約定支払日の翌日から、10日1日基準日分は12月の約定支払日の翌日からといたします。
• 固定・変動選択型住宅ローンでは、お借入期間中、変動金利から固定金利へはいつでも、固定金利から変動金利へは固定金利特約終了後、それぞれ何度でも繰り返し移行することができます。なお、固定金利特約期間中は金利タイプの変更ができないため、ご注意ください。

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ご説明

• 固定金利は、返済残存期間中の範囲内で、3年、5年、10年、15年、20年のいずれかの特約期間を指定のうえご選択いただけます。固定金利特約期間終了後、残存期間の範囲内で固定金利特約を再度ご選択いただくこともできますが、特約期間終了日の前日までに再選択のお申し出がない場合、もしくは固定金利特約期間終了日から最終ご返済日までの期間が3年に満たない場合は、自動的に変動金利に移行いたします。
• 変動金利は年2回金利の見直しを行いますが、固定金利特約契約を結ぶことで、固定金利特約期間中（3年、5年、10年、15年、20年でご選択いただきます）は金利が固定され、固定金利特約期間終了後は自動的に変動金利となります。ただし、固定金利特約期間終了後、固定金利特約を結び直すことにより、再び固定金利特約を選択することができます。

• ※新規お借入の固定金利特約は3年、5年、10年に限ります。

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連帯債務の場合、連帯債務者ご本人が共有持分を持つ必要があります。なお、共有名義は、お申し込みご本人、配偶者と親子（配偶者の親を含む）に限定させていただきます。

夫婦連帯債務

• 【1】ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満81歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
• 【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満82歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
• 【3】11疾病団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満61歳未満で、完済時満82歳未満。
• 【4】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満65歳未満で、完済時満82歳未満。

親子連帯債務（親子リレー特約）

• 【1】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、親子とも満20歳以上満70歳未満で、完済時の子の年齢が満82歳未満。
• 【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険、11疾病団体信用生命保険、ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）、ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。

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団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が被保険者（保障の対象となる方）となり、銀行が保険料を支払って保険金の受取人となる契約です。

北洋銀行の指定する保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、団体信用生命保険の種別は、ご返済の途中で変更することはできません。

• ※詳しい保障内容や保険金・給付金による返済ができない場合など、お客さまの不利益となる事項については、「被保険者のしおり」に記載の契約概要と注意喚起情報を必ずお読みください。
• ※ほくよう賃貸不動産購入ローンの団体信用生命保険は、第二地銀協団体信用生命保険に限ります。

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保証料のお支払方法は、以下の2種類からお選びいただくか、商品により1種類の取扱となります。

保証料前払・後払併用方式

保証料の一部は、お借入時までに事務取扱手数料と合算で保証会社に前払いいただきます（提携住宅ローンは除きます）。残りの保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

• ※前払いただく保証料は､お借入金額､お借入期間などにより異なりますので、店頭でお問い合わせください。
  （例：お借入金額1,000万円、お借入期間25年の場合 86,180円〜301,940円）
• ※一部または全額繰上返済をされた場合、前払いいただいた保証料は、保証会社所定の返戻料率により計算された金額を返戻いたします。

保証料後払方式

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。この場合、お借入金利は「保証料前払・後払併用方式」の金利に年0.2％上乗せとなります（ローン商品によっては金利上乗せがない場合もございます。詳しくは窓口にお問い合せください）。

• ※保証料後払方式については、一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。

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• ※定額型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに保証料と合算で保証会社に一括前払いいただきます。定率型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに当行に一括前払いいただきます。
• ※貸出残高200万円以内またはご契約後1年以内の場合は無料となります。
• ※今後、上記手数料金額等を変更する場合があります。

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• 住宅ローン残高の一部を返済することをいいます。一部繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型があります。当行で一部繰上返済手数料は必要ありません。
• 一部繰上返済処理日は毎月のご返済日とさせていただきます。ご返済日の10日前までにお申し込みください。
• 保証会社が残存保証金額および残存保証期間に基づいて再計算を行い、過剰分が発生した場合は保証料を返戻いたします。この際、保証会社所定の手数料（最大5,400円：税込）と振込手数料を申受けます。
  なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

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• 住宅ローン残高の全てを返済することをいいます。所定の事務手数料が必要です。全額繰上返済予定日の10日前までにお申し込みください。
• 保証会社が保証料を返戻する場合、返戻する保証料の中から所定の手数料（最大10,800円：税込）と振込手数料を申受けます。
  なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

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保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

• ※前払保証料はありません。
• ※一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。

適用金利についてのご案内とご注意事項

• 八大疾病保障付団体信用生命保険が金利上乗せ無しでご利用いただけます。
  ※三大疾病保障付団体信用生命保険、がん保障付団体信用生命保険も金利上乗せ無しでご利用いただけます。
• ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）の場合の適用利率は年0.1％上乗せとなります。
• ハートフル団体信用生命保険の場合の適用利率は、年0.3％上乗せとなります。
• 団信種類による金利上乗せは、固定金利特約終了後の金利引下げ幅にも適用されます。
• 金利の適用は、お申し込み受付期間中にお申し込みの方で、平成28年12月30日（対象物件が新築分譲マンションの場合は平成29年6月30日）までにお借入いただける方を対象とさせていただきます。
• 当行と次のうち2つ以上のお取引をいただいている方が対象となります（住宅ローンお申し込み時に、お取引いただいた方も対象となります）。
  ◎給与振込　◎clover　◎公共料金自動支払（電話・電気・ガス・水道・NHK）を3項目以上
• 店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
• 市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
• 固定金利特約終了後は再度固定金利特約を選択することもできますが、再特約時の金利は借入当初の金利とは異なる可能性があります。
• すでに当行で住宅ローンをご利用中の方が前ページの金利プランに切替することはできません。
• ご返済条件の変更、全額繰上返済には所定の手数料がかかります。
• ご返済額は北洋銀行本支店・北洋銀行ローンプラザの融資窓口で試算いたします。
• 当ホームページ上、また店頭に住宅ローン商品に関する「商品説明書」をご用意しております。

適用金利についてのご案内とご注意事項

• 金利の適用は、お申込受付期間中にお申し込みの方で、平成28年12月30日（対象物件が新築分譲マンションの場合は平成29年6月30日）までにお借入いただける方を対象とさせていただきます。
• 八大疾病保障付団体信用生命保険・三大疾病保障付団体信用生命保険・がん保障付団体信用生命保険は年0.2%、ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）は年0.3％、ハートフル団体信用生命保険は年0.5%を前ページの金利に上乗せいたします。
• 当行と次のうち２つ以上のお取引をいただいている方が対象となります（住宅ローンお申し込み時に、お取引いただいた方も対象となります）。
  ◎給与振込　◎clover　◎公共料金自動支払（電話・電気・ガス・水道・NHK）を3項目以上
• 店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
• 市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
• すでに当行で住宅ローンをご利用中の方が前ページの金利プランに切替することはできません。
• ご返済条件の変更、全額繰上返済には所定の手数料がかかります。
• ご返済額は北洋銀行本支店・北洋銀行ローンプラザの融資窓口で試算いたします。
• 当ホームページ上、また店頭に住宅ローン商品に関する「商品説明書」をご用意しております。

適用金利についてのご案内とご注意事項

• 金利の適用は、お申込受付期間中にお申込みの方で、平成30年6月29日までにお借入いただける方を対象とさせていただきます。
• 当行と次のうち２つ以上のお取引をいただいている方が対象となります（お申込時に、お取引いただいた方も対象となります）。
  ◎給与振込　◎clover　◎公共料金自動支払（電話・電気・ガス・水道・NHK）を3項目以上
  ◎ほくようスマート通帳
• 前ページの金利が適用にならない場合は、店頭基準金利が適用となります。
• 店頭基準金利は毎月見直しさせていただきます。
• 市場金利の動向によっては、お取引期間中でも前ページの金利を変更する場合がございます。
• 固定金利特約終了後は再度固定金利特約を選択することもできますが、再特約時の金利は借入当初の金利とは異なる可能性があります。
• すでに当行でほくよう賃貸不動産購入ローンをご利用中の方が前ページの金利プランに切替することはできません。
• ご返済条件の変更、全額繰上返済には所定の手数料がかかります。
• ご返済額は北洋銀行本支店・北洋銀行ローンプラザの融資窓口で試算いたします。
• 当ホームページ上、また店頭に住宅ローン商品に関する「商品説明書」をご用意しております。