ほくよう住宅ローン（ＮＰ保証口）

新築、リフォーム、お借換え、様々なニーズにお答えする商品です。
3年、5年、10年の固定金利と変動金利を選択いただけます。
お客さまのライフプランにあわせた資金計画を応援します。

下記の各商品欄の付帯事項を表しているアイコンは、クリックすることで詳細をご覧いただけます。

適用金利についてのご案内とご注意事項

商品内容

ほくよう住宅ローン（NP保証口）商品説明書（340KB）

お借入時年齢

お借入時、満20歳以上満65歳未満かつ、ローン完済時、満82歳未満。
親子リレー特約の場合は、親子ともに満20歳以上満70歳未満かつローン完済時、子が満82歳未満。

（第二地銀協統一団信以外の団体信用生命保険にご加入される場合は満20歳以上満51歳未満（11疾病団信の場合は満20歳以上満61歳未満）かつローン完済時満82歳未満（ほくよう住実団信の場合は完済時満81歳未満）。第二地銀協統一団信以外の団体信用生命保険の場合は、親子リレーはお取扱できません。ハートフル団体信用生命保険の場合は、連帯債務のお取扱はできません。）

ご利用いただける方

借入申込人ご本人の前年度税込み年収200万円以上の方。
個人事業主または会社経営者の方は同一事業を3年以上継続している方。
当行の指定する団体信用生命保険のいずれかに加入できること。（団体信用生命保険料は当行が負担します）。
保証会社の保証を得られる方。
以下の総返済比率（他の借入を含む）の範囲内である方。詳しくは窓口までお問い合わせください。

単独債務の場合
前年年収	返済比率
300万円未満	25％以内
400万円未満	30％以内
600万円未満	35％以内
600万円以上	40％以内

収入合算の場合
前年年収	返済比率
300万円未満	20％以内
400万円未満	25％以内
600万円未満	30％以内
600万円以上	35％以内

お使いみち

【1】マイホーム新築　【2】建売住宅・分譲マンション購入　【3】中古住宅購入（マンションを含みます）　【4】住み替え・建て替え　【5】住宅リフォーム　【6】土地購入（住宅を建築する計画があるものに限ります）　【7】既存住宅借入金の借換（既存当行ローンの借換はできません）　【8】セカンドハウス新築・購入　【9】店舗併用住宅の新築・購入（住宅部分が50％以上でかつ店舗部分は賃貸しないものに限ります）　【10】フルリフォーム・フルリフォーム済中古住宅の購入

※上記【1】～【10】に付帯する住宅取得・お借換えに関する費用（外構工事費、事務取扱手数料・保証料、住宅火災保険料、登記費用、不動産仲介手数料、印紙代（契約書・特約書）、家電・家財（インテリア・エクステリア）費用、引越費用等）もご利用いただけます。この他にも対象となる場合がございますので、詳しくは窓口にお問合せください。
※フルリフォーム・フルリフォーム済中古住宅は次に該当する専用住宅に限定してマイホーム新築と同じ審査基準を適用させていただきます。下記に該当しない場合は住宅リフォーム、中古住宅購入での取り扱いとなります。

（1）北海道R住宅先導的モデル事業の要件に該当する場合
（2）JIO のフルリフォームプラン
（3）その他当行が定めた場合

お借入限度額

200万円以上1億円以内（1万円単位）
- ※総所要資金額内、かつ、保証会社が保証を承諾する金額の範囲内

ご融資金額は住宅のご用途金額の範囲内で、かつ、土地・建物評価額の最大150%までとなります。
- ※評価額は保証会社の評価基準とさせていただきます。

お借入期間

2年以上40年以内です（1年単位）

（注1）35年超40年以内のお取扱いは、新築（戸建・マンション）の固定金利特約型に限らせていただきます。全期間固定金利型は2年以上35年以内のお取扱いとなります。また、給与所得者以外の方は、2年以上35年以内のお取扱いとさせていただきます。
（注2）中古住宅またはリフォームを伴うお借換えの場合は一部制限がございます。
（注3）お借換え資金のみのご融資は、既存借入金の残存返済期間内となります。

お借入利率

「固定金利特約」または「変動金利」のいずれかの金利タイプをご選択いただけます。変動金利から固定金利特約へは随時移行できます。固定金利特約は特約終了後、再度固定金利特約をご選択いただくか、もしくは変動金利へ移行します。新規受付金利は、ホームページをご確認いただくか窓口にご照会ください。

ローン金利情報

保証・保証料

ノースパシフィック（株）の保証とし、原則として保証人は不要です。なお、次の方については、連帯保証人として申し受けいたします。

（1）担保提供者・担保物件共有者
（2）収入合算者

平成28年11月1日以降（ご融資実行は平成28年11月21日以降）に、ほくよう住宅ローン（NP保証口）をお借入れの場合の保証料は、お借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社にお支払いいただきます。

（注）一部または全部繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。
（注）審査によっては、別途前払い保証料を一括でお支払いいただく場合がございます。

事務取扱手数料

事務取扱手数料のお支払方法は、以下の2種類となります。

（1）手数料定額型

お使いみち	金額（消費税込）
①新築・リフォーム	27,000円
②中古	無料
③お借換え	48,600円

（2）手数料定率型

融資金額×2.16%（消費税込）

（注1）定額型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに保証料と合算で保証会社に一括前払いいただきます。定率型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに当行に一括前払いいただきます。
（注2）定率型をご選択される場合のお借入利率は、定額型のお借入利率より低くなります（お借入金額、お借入期間等によっては、事務取扱手数料とお利息の総額が定額型より多くなる場合がありますのでご注意ください。詳細は店頭にお問合せください）。
（注3）一部または全額繰上返済をされた場合、事務取扱手数料の返戻はありません。
（注4）事務取扱手数料につきましては、今後、金額を変更する場合がございます。

火災保険

ご融資対象となる建物に次のいずれの条件をも満たす火災保険にご加入いただきます。

（1）保険金額は、建物時価相当額以上であること
（2）保険満期日または自動継続終了年月日は、本ローンの最終ご返済日以降であること

担保

ノースパシフィック（株）に対し、ご融資物件（土地・建物）に原則、第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。

その他

お申し込みに際しましては、当行および保証会社の審査があります。審査の結果によっては、ご希望に添えないこともありますのでご了承ください。
ご返済額は北洋銀行本支店・北洋銀行ローンプラザの融資窓口で試算いたします。
ご返済条件の変更・全額繰上返済には所定の手数料がかかります。

2019年6月10日現在

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加入協会：日本証券業協会　一般社団法人金融先物取引業協会

アイコン解説

変動金利

借入後に金利が低下すると、返済額が減少します。
借入後に金利が上昇すると、返済額が増加。借入時に最終期日までの返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

変動金利は、市場の金利に基づき決定される「住宅ローン基準金利」に連動して決められます。毎年4月1日、10月1日を基準日とし、前回基準日における住宅ローン基準金利の差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。お借入後最初に到来する基準日における金利の変更は、基準日とお借入日の基準金利に差がある場合、この差と同率を引き上げ、もしくは引き下げいたします。適用金利と基準金利に差がある場合は、この差を保持したまま新旧基準金利の差と同率の引き上げ、もしくは引き下げいたします。金利見直し後の新利率の適用開始は、4月1日基準日分は6月の約定支払日の翌日から、10日1日基準日分は12月の約定支払日の翌日からといたします。
固定・変動選択型住宅ローンでは、お借入期間中、変動金利から固定金利へはいつでも、固定金利から変動金利へは固定金利特約終了後、それぞれ何度でも繰り返し移行することができます。なお、固定金利特約期間中は金利タイプの変更ができないため、ご注意ください。

アイコン解説

固定金利特約

特約期間中は返済額を確定できる。特約期間中に市場金利が上昇しても、金利は上りません。
特約期間中に市場金利が低下しても、金利は下りません。借入時に固定金利期間後の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

固定金利は、返済残存期間中の範囲内で、3年、5年、10年、15年、20年のいずれかの特約期間を指定のうえご選択いただけます。固定金利特約期間終了後、残存期間の範囲内で固定金利特約を再度ご選択いただくこともできますが、特約期間終了日の前日までに再選択のお申し出がない場合、もしくは固定金利特約期間終了日から最終ご返済日までの期間が3年に満たない場合は、自動的に変動金利に移行いたします。
変動金利は年2回金利の見直しを行いますが、固定金利特約契約を結ぶことで、固定金利特約期間中（3年、5年、10年、15年、20年でご選択いただきます）は金利が固定され、固定金利特約期間終了後は自動的に変動金利となります。ただし、固定金利特約期間終了後、固定金利特約を結び直すことにより、再び固定金利特約を選択することができます。

※新規お借入の固定金利特約は3年、5年、10年に限ります。

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連帯債務

連帯債務の場合、連帯債務者ご本人が共有持分を持つ必要があります。なお、共有名義は、お申し込みご本人、配偶者と親子（配偶者の親を含む）に限定させていただきます。

夫婦連帯債務

【1】ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満81歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満51歳未満で、完済時満82歳未満。ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。
【3】11疾病団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満61歳未満で、完済時満82歳未満。
【4】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、夫婦とも満20歳以上満65歳未満で、完済時満82歳未満。

親子連帯債務（親子リレー特約）

【1】第二地銀協統一団体信用生命保険の場合、融資実行時、親子とも満20歳以上満70歳未満で、完済時の子の年齢が満82歳未満。
【2】がん・三大疾病・八大疾病保障付団体信用生命保険、11疾病団体信用生命保険、ほくよう住実団体信用生命保険（傷病補償付）、ハートフル団体信用生命保険のお取扱はできません。

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団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が被保険者（保障の対象となる方）となり、銀行が保険料を支払って保険金の受取人となる契約です。

北洋銀行の指定する保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、団体信用生命保険の種別は、ご返済の途中で変更することはできません。

※詳しい保障内容や保険金・給付金による返済ができない場合など、お客さまの不利益となる事項については、「被保険者のしおり」に記載の契約概要と注意喚起情報を必ずお読みください。
※ほくよう賃貸不動産購入ローンの団体信用生命保険は、第二地銀協団体信用生命保険に限ります。

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保証料

保証料のお支払方法は、以下の2種類からお選びいただくか、商品により1種類の取扱となります。

保証料前払・後払併用方式

保証料の一部は、お借入時までに事務取扱手数料と合算で保証会社に前払いいただきます（提携住宅ローンは除きます）。残りの保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

※前払いただく保証料は､お借入金額､お借入期間などにより異なりますので、店頭でお問い合わせください。
（例：お借入金額1,000万円、お借入期間25年の場合 86,180円～301,940円）
※一部または全額繰上返済をされた場合、前払いいただいた保証料は、保証会社所定の返戻料率により計算された金額を返戻いたします。

保証料後払方式

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。この場合、お借入金利は「保証料前払・後払併用方式」の金利に年0.2％上乗せとなります（ローン商品によっては金利上乗せがない場合もございます。詳しくは窓口にお問い合せください）。

※保証料後払方式については、一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。

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事務手数料

手数料名			金額（税込）
新規事務取扱手数料※金額を変更する場合があります。	手数料定額型	お使いみちが新築・リフォームの場合	27,000円
		お使いみちが中古の場合	無料
		お使いみちがお借換えの場合	48,600円
	手数料定率型		融資金額×2.16％
一部繰上返済手数料			0円
全額繰上返済手数料	変動金利の場合		5,400円
	固定金利または固定金利特約期間中の場合	繰上返済元金が1,000万円以下の場合	32,400円
	固定金利または固定金利特約期間中の場合	繰上返済元金が1,000万円超の場合	54,000円
返済条件変更手数料			10,800円

※定額型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに保証料と合算で保証会社に一括前払いいただきます。定率型をご選択される場合の事務取扱手数料は、ご融資実行時までに当行に一括前払いいただきます。
※貸出残高200万円以内またはご契約後1年以内の場合は無料となります。
※今後、上記手数料金額等を変更する場合があります。

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一部繰上返済

住宅ローン残高の一部を返済することをいいます。一部繰上返済には期間短縮型と返済額軽減型があります。当行で一部繰上返済手数料は必要ありません。
一部繰上返済処理日は毎月のご返済日とさせていただきます。ご返済日の10日前までにお申し込みください。
保証会社が残存保証金額および残存保証期間に基づいて再計算を行い、過剰分が発生した場合は保証料を返戻いたします。この際、保証会社所定の手数料（最大5,400円：税込）と振込手数料を申受けます。
なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

アイコン解説

全額繰上返済

住宅ローン残高の全てを返済することをいいます。所定の事務手数料が必要です。全額繰上返済予定日の10日前までにお申し込みください。
保証会社が保証料を返戻する場合、返戻する保証料の中から所定の手数料（最大10,800円：税込）と振込手数料を申受けます。
なお、保証料後払方式の場合は、返戻保証料はありません。

アイコン解説

固定金利

借入後に市場金利が上昇しても、借入時の金利による返済額が将来にわたり確定。借入時に返済期間全体の返済計画が確定します。
借入後に市場金利が低下しても返済額が変わりません。

アイコン解説

保証料後払

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

※前払保証料はありません。
※一部または全額繰上返済をされた場合の保証料返戻はありません。