住宅ローンの基礎知識

お借入までの基礎知識

お借入までの基礎知識についてご説明いたします。

お申し込みの流れとご用意いただく書類

お申し込みからお手続き完了までのお手続きの流れや必要な書類についてご説明いたします。

金利タイプの選び方

変動金利、固定金利の特長や金利選択のしくみをご説明いたします。

諸費用について

住宅ローンを借りるときにかかるさまざまな費用についてご説明いたします。

団体信用生命保険について

住宅ローンご返済中の万一に備えて、必ずご加入いただく保険です。

No.1 北海道の皆さまに、いちばんご利用いただたいている住宅ローン ご相談・お申し込みはお気軽に!

対面でのご相談 土日も開催

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電話でのご相談

「北洋銀行コンタクトセンター」専用フリーダイヤル 0120-808-389<電話受付時間>月曜〜金曜 9:00〜17:00 土・日・祝日 10:00〜16:30 (年末年始を除く)

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株式会社北洋銀行 登録金融機関 北海道財務局長(登金)第3号
加入協会:日本証券業協会 一般社団法人金融先物取引業協会

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変動金利

変動金利

  • メリット MERIT

    借入後に金利が低下すると、返済額が減少します。

  • デメリット DEMERIT

    借入後に金利が上昇すると、返済額が増加。借入時に最終期日までの返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

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固定金利特約

固定金利特約

  • メリット MERIT

    特約期間中は返済額を確定できる。特約期間中に市場金利が上昇しても、金利は上りません。

  • デメリット DEMERIT

    特約期間中に市場金利が低下しても、金利は下りません。借入時に固定金利期間後の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい面があります。

ご説明

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連帯債務

連帯債務

連帯債務の場合、連帯債務者ご本人が共有持分を持つ必要があります。なお、共有名義は、お申し込みご本人、配偶者と親子(配偶者の親を含む)に限定させていただきます。

夫婦連帯債務

親子連帯債務(親子リレー特約)

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団体信用生命保険

団体信用生命保険

団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が被保険者(保障の対象となる方)となり、銀行が保険料を支払って保険金の受取人となる契約です。

北洋銀行の指定する保険会社の団体信用生命保険にご加入いただきます。なお、団体信用生命保険の種別は、ご返済の途中で変更することはできません。

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保証料

保証料

保証料のお支払方法は、以下の2種類からお選びいただくか、商品により1種類の取扱となります。

保証料前払・後払併用方式

保証料の一部は、お借入時までに事務取扱手数料と合算で保証会社に前払いいただきます(提携住宅ローンは除きます)。残りの保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

保証料後払方式

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。この場合、お借入金利は「保証料前払・後払併用方式」の金利に年0.2%上乗せとなります(ローン商品によっては金利上乗せがない場合もございます。詳しくは窓口にお問い合せください)。

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事務手数料

事務手数料

手数料名 金額(税込)
新規事務取扱手数料※金額を変更する場合があります。 手数料定額型 お使いみちが新築・リフォームの場合 27,000円
お使いみちが中古の場合 無料
お使いみちがお借換えの場合 48,600円
手数料定率型 融資金額×2.16%
一部繰上返済手数料 0円
全額繰上返済手数料 変動金利の場合 5,400円
固定金利または固定金利特約期間中の場合 繰上返済元金が1,000万円以下の場合 32,400円
繰上返済元金が1,000万円超の場合 54,000円
返済条件変更手数料 10,800円

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一部繰上返済

一部繰上返済

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全額繰上返済

全額繰上返済

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固定金利

固定金利

  • メリット MERIT

    借入後に市場金利が上昇しても、借入時の金利による返済額が将来にわたり確定。借入時に返済期間全体の返済計画が確定します。

  • デメリット DEMERIT

    借入後に市場金利が低下しても返済額が変わりません。

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保証料後払

保証料後払

保証料はお借入金利に含まれ、この中から銀行を通じて保証会社へお支払いいただきます。

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適用金利についてのご案内とご注意事項

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